12月25日（周一）

美国商务部周五公布数据显示，美国11月新屋销售跌幅再超预期，房价同比跌6%，凸显高利率水平下房地产市场的萎缩。

首先，看“房地美”提供的30年期和15年期抵押贷款利率。可以看出，从2021年底就开始攀升，从2022年底到至仍停留在高位，这抑制了对房地产的投资的需求。

再看房屋的销售量图。

从图中可以看出，自2020年年中以来，美国的成屋和新屋的销售都在逐月走低，成屋的房主虽然可以享受2021年之前的长期限（15年或30年）固定低利率，但不敢以旧换新，因为购买新屋就得接受房地美上调过后的高利率，所以成屋销售不振。

于是，新屋的销售也上不去——因为新屋投资中很大一部分是以旧换新的改善性需求。最终，双双滑落。

最后看价格走势图。

量为价先，既然房屋投资的需求量减少，价格必定也走出下行趋势（见图）。美联储是从2022年3月开始升息的，从2022年下半年开始，美国新建住房的售价中位数和平均值都开始下降。

房地产业在美国经济中扮演着重要的角色，不仅提供了住房和商业用地，还刺激了建筑业、金融业、零售业等其他相关产业的发展。根据美国经济统计数据，房地产业对美国GDP的贡献度约为13.1%。该比重包括了住房建筑、商业地产、房地产租赁和相关服务等房地产相关的活动。

若明年美联储能顺利降息，美国房地产业势必重拾升势，相关的建筑材料、家用耐用品等商品的海外需求也将上升。